第一章 返租到期  小城商铺

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董莉正在商场里选购商品,陪她来的丈夫严浩推着购物车随后。他看着眼前生意兴隆的商场,脸上露出了微笑。3年前,他们花了近30万,在市黄金地段一个近8千平米的商场里,买了一间约25平米的商铺。

他们在购物时,还遇到了同学鹏飞和他的同事叶春林。叶春林看着眼前火爆的销售场面,让他对当时的投资更加感到是英明决策,觉得平时省吃俭用是值得的,他和这里所有的业主一样,认为地产的升值势不可挡。“一铺养三代”的梦想正一步步变成现实。

聊天中,叶春林说,眼看三年返租期就到了,为什么开发商到现在还没告诉我们3年后商场该怎么办?严浩笑他皇帝不急太监急,房租一分钱都不会少的。你就安安心心地在家当房东吧……

从商场出来,大家回首望着雄伟的聚福城市广场大楼,个个神采熠熠,笑靥如花。

2011年5月的一天,坐落在省城的聚福房地产公司总部。

陈俊懂事长像往常一样正在宽敞豪华的办公室办公。

“咚咚……”的一阵敲门声过后,陈董让其进来。只见公司财务部总监将一份关于《聚福城市广场3年返租即将到期的请示报告》递给陈董。

陈董戴上眼镜,皱着眉头认真地看着报告。

在感慨时间过得真快的同时,恐怕就记得两个数字:一楼商铺业主总购房款8千多万,8个点返租光一年的租金650多万!再过2个月返租期满,到底是续租还是按合同规定分割,无论哪种眼下对于捉襟见肘的公司来说都是一笔不小的开支。

于是他让秘书将市场部的王经理及销售部、财务部的负责人叫到自己的办公室开会。

在听取了大家的发言后,陈董说,当初为了销售房产,我们定的按购房款8个点返租确实有点高,一楼每年650多万的房租压得我们喘不过起来。要是根据眼下的市场行情降低房租,最多这能给5个点,业主是否能够接受?如不接受,按合同规定分割也要近1千万元的费用,这里面还有其他问题需要解决。他要求几个部门近日到s县召开业主大会,就目前的情况如实告诉大家,看大家有什么想法。

没几天,所有业主都收到了聚福房地产开发公司给每个业主发来的短信,大意是一楼业主,于5月20日到商场隔壁一家宾馆会议室开会,共同商讨3年返租到期后的事宜。

5月20日,聚福城市广场一楼280个业主中的绝大多数,都放下手中的工作,特意赶来参加今天的业主大会,大家都清楚这次大会决定着一楼商场未来的发展,准确地说也决定着自己的投资在未来的收益。

县城不大,会场上很多人都遇到了自己的熟人。严浩、刘国强、叶春林、蒙雅芝,他们之间都有着这样那样的交集,彼此都很熟。大家热情地打着招呼,一边闲聊一边等公司的领导。

不一会,公司的几个领导来到会场。

一阵掌声后,中年男子自我介绍到:“我是市场部的,我姓王,左边这位是销售部的郑总,相信3年前你们就熟悉,右边这位是财务部的钱总。”

在一阵寒暄和简单介绍聚福城市广场投入商业运营后的情况后,王总就返租到期后的房租问题和大家商量说,当年给你们购房款8个点的返租确实脱离了市场实际,房租太高。我们来之前,已经对这里几个大的商场房租展开了调查。我们这次来是和大家诚恳商谈的,希望我们今天的商谈能给一楼商场的未来带来新的发展机遇。请大家自我介绍后有序发言。

“我是东区业主宋广强,刚才王总说城关几个大的商场租金多少多少,这不能作为我们未来房租的参照物,没有可比性。因为我们都是1.7万左右1平米,投入比他们大,高投入高回报理所当然;再说我们的位置比他们那个都好,门口还有那么大的停车场;还有那些商场都是单位的,单位的只要把个别领导搞定了,房租多少自然好说……”宋广强的发言赢得了业主的热烈掌声。

掌声刚落,又有一位业主站起来,“我叫武文全,现在城关的房租都在涨,而王总刚才的意思好像还要降我们的房租,传出去不是让人笑死了?难道我们几百人都是傻子?这么好的生意哪有降房租的道理?能做他就做,不能做就撤让别人做。再不行,就按合同规定分隔给我们,我们自己做!”武文全的话刚说完,台下也响起了热烈的掌声。

“我是东区业主沈嘉利,当初你们卖商铺时价格那么高,你们和我们商量了吗?赚了我们多少钱,现在还要降房租再赚一把,没门!”

除了陆续的发言外,大家在底下七嘴八舌,意思是房租只能涨不能降。

会场你一言我一语,恳谈会变成了指责会,这大大出乎了公司老总们的意外。等大家的发言都差不多了,王总说:“当初8个点的房租公司每年得补贴商家300多万,几乎承担了一半,目的就是要把商场启动起来并搞活,但现在返租到期了,公司也就不再补贴,大家要冷静、理智、合理地要房租,不然这个商场一夜之间也许就垮了……”

王总的话还没说完,整个会场就像炸开了锅一样。

“嗨,你吓唬谁呢?你当我们是三岁小孩,这么好的商场一夜就垮了,是商场不是人,难道它也会猝死?别在这里忽悠啦!”杨松立针锋相对地说。

“眼下物价一路猛涨,为什么我们的商铺房租不但不涨还要下跌,亏你


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