正好一点钟，钱丰毅到了。

“我这次来见的朋友就是周强……”说起周强，叶湘杨自然知道。

“这次叫你来，就是有些问题要问一下你。我们这次与宁波zf合作，搞了一个排水泵的项目。当然我们觉得还有更大的市场。我们听说你们设计院这段时间要做一个大的项目，就是沿江的江湾城项目，这可是海曙区乃至宁波最大体量的商住沿江综合体，规划里面明确要求排水水务的业务，我想了解一下这个项目。”

叶湘杨清楚，这个项目广弘作为施工图中标单位是国庆节前最振奋的一个消息。鄞奉片区江湾城项目位于宁波市海曙区鄞奉片区，东临规划尹江岸路、西至解放南路、南至奉化江，北至澄浪路。项目地块为商住混合建设用地，同时这个项目作为宁波投资集团成立以来最大的项目，集团上下都非常重视。宁波投资集团和广弘也是长期合作，彼此熟悉，这样的合作估计是再合适不过了。

叶湘杨、沈锋来和张智敏都被分配到这个项目组，叶湘杨在国庆节前加班自是有一部分在做配合方案规划工作。毕竟，这样一个大的地块对于方案公司要求极高，投资集团还没有最终敲定项目的方案。他讲述了一些关于这个片区的一些基本情况。当然建筑设计是个系统工程，接下来给各位读者普及一下完成一个地块需要的重要设计依据，首先就是上级主管部门批文及建设方的要求，主要是有如下几个：1）规划局批准用地红线图及地块坐标；2）规划局批准规划设计条件、控制文本；3）甲方委托设计任务书；4）工程地质勘察报告；5）甲方提供市政设施的有关资料（供水、供电、供会、排水、电信、邮电、道路交通）；6）城乡规划管理技术规定；7）甲方的工作联系单及洽谈会议纪要。当然了除了这些条件之外，还有更重要的就是国家同行的行业标准和设计规范。根据这些文件一般一个项目会制定重要特征表和经济指标。

以鄞奉片区江湾城为例，片区一期分为a、b两个地块，两个地块主要建设特征表和经济指标详本书表，牵涉到一些商业秘密，数据均有改动。

建设项目主要特征表

项目编号类别建筑类别层数高度（m）耐火等级面积(㎡)

a－1#公寓一类高层2579.7一级地上x

地下

a－2#住宅一类高层2579.55一级地上x

地下

a－3#住宅一类高层2579.55一级地上x

地下

a－4#商业办公多层522.5二级地上x

地下

室外公变1变电站低层15.4二级地上x

地下

a－5#幼儿园多层313.2二级地上x

地下

b－1#

住宅一类高层2579.55一级地上x

地下

b－2#

住宅一类高层2579.55一级地上x

地下

b－3#

住宅一类高层2579.55一级地上x

地下

b－4#商业办公多层522.5二级地上x

地下

b－5#文化中心多层323.9一级地上x

地下

室外公变3变电站低层15.4一级地上x

地下

室外公变4变电站低层15.4二级地上x

地下

地下车库地下车库地下室地下一层－3.8二级地上

地下x

合计地上x

地下x

主要经济技术指标

a#、b#地块综合技术经济指标

类别数量（㎡）单位备注

总用地面积㎡

总建筑面积㎡保温层未计入

其中地上建筑面积㎡

其中住宅㎡

商业㎡

办公㎡

公寓㎡

幼儿园㎡幼儿园班级数x

文化中心㎡公共展示空间

配套服务用房㎡位于a－1#、a－4#、b－4#楼

地下建筑面积㎡

总居住户数300户

占地面积11956.5㎡

建筑密度21.85％—

容积率2.29—

绿地率29.17％—

机动车停车数1185辆

其中地下停车1138辆其中住宅924辆，商业192辆，幼儿园22辆

地面停车47辆

非机动车停车数2197辆

其中地下停车2097辆

地面停车100辆

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